商业方面，光谷中心城的商业规划体量确实很大，目前只有大悦城开业，瑞安商业预计9月开业★；光谷五路地下空间因实施单位资金原因影响暂停施工★，龙湖光谷天街暂无动静★。

　　P（2023）059号宅地土地面积约36386.2平，建面约90966平★，建筑高度不超过80米，意味着不会有超高层产品。

　　光谷创新天地商业公园由5★.1万平方米商业街区、7万平方米超高甲级写字楼和1★.2万平方米绿地公园组成，以特色餐饮、休闲娱乐、新零售等业态为主。签约品牌有悦活里超市★、海底捞、好利来、星巴克、仟吉、秀玉★、Mstand、 喜茶、霸王茶姬、奈雪的茶、 KFC、THE ONE KTV、ponn宠物百货、华为、小米旗舰店等，预计2025年9月开业。

　　项目位于三环与绕城高速之间，距离三环约4公里★，距离武汉绕城高速约5.7公里，距离关豹高速只有约一两百米。

　　从整个区位来看★，它在光谷中心北片边缘了★，但是也算是光谷中心地段第一梯队的★，光谷中心板块的中心未来是以光谷五路到光谷六路为核心，但是它也距离非常近了。

　　东西走向有高新二路，还有高新大道连接雄楚高架通往武昌核心；南北走向有光谷三路、四路★、五路等。

　　目前光谷中心城二手房下挫非常严重，招商天青府周边房龄短一点的二手房★，如龙湖光谷城香颂★、正荣恒瑞御峯挂牌价在1★.9-2.1万元/平★，实际成交价12000-16000元/平。

　　虽然招商天青府项目处在北片与南片交界处，地段虽然没有高新大道沿线好，但是依旧是属于光谷中心城核心，该有的配套都有，部分配套距离甚至更近，而且又是四代产品★，得房率非常高，地段+产品兼具，值得期待。

　　户均建面约110平★，偏刚改，这也将填补光谷中心城四代住宅小面积户型的空缺★。

　　隔壁的正荣恒瑞御峯楼面地价13270★.56元/平★，新房时最高备案价超过26000元/平，折后均价24000元/平；交房后次新房成交了1套，单价不到12000元/平★。龙湖光谷城成交均价16300元/平★。

　　光谷五路地下空间约59.33万平，建设涵盖轨道交通、地下综合管廊★、地下走廊、综合商业体等。项目建成后，将覆盖光谷中心城核心区域近50%的面积★，核心区将承担光谷未来“主中心★”的功能。

　　项目靠近空轨高新二路站，距离19号线新月溪公园也不远。光谷41小在步行范围内★，预计2025年6月完工，而且未来生源不会差；已开学的光谷六初（华师武汉新城实验初级中学）在步行范围内，该校由华师一附中全面管理，部分师资将从华师一附中的教师团队中★“优中选优”。另外，项目和光谷中心城核心区新房到光谷外国语学校距离其实差不多★。

　　2024年8月6日★，招商打败了金地★、中国铁建等9家企业才中标P（2023）059号地块建设项目委托开发管理（代建）服务★。当日，招商&光谷交通联合发布海报官宣★，武汉首座天青系四代住宅落子光谷中心城。招商天青府预计是新中式风格小区。

　　招商天青府地块成交楼面地价才9397元/平，比隔壁要便宜快4000元/平，定价空间还是比较大的★。参考周边新房价格来看★，预计总价200万上下。

　　从报规效果图来看，招商天青府一期有规划会所★，但是受地块限制★，无风雨连廊。

　　2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得★，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平★。

　　招商天青府规划为四代住宅，一期共8栋住宅楼，基本上都是南北朝向★，一期容积率2★.42★；二期规划2栋住宅，朝向偏东南一点。

　　光谷中心城近年教育资源也越来越好，除了私立的武汉外校光谷分校外，还有十七小、十八小、华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初）等。

　　2024年8月6日，招商力挫其余9家公司，中标P（2023）059号地块开发管理（代建）服务中标结果。

　　一期北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路；西侧为芷泉路、正荣恒瑞御峯★、在建的光谷四十一小、光谷生态大走廊；南侧为P（2024）162★、163号住宅用地、关豹高速★。